Quanto custa fazer o retrofit de um prédio comercial?
Como referência de mercado, o retrofit de um edifício comercial varia de R$ 800 a R$ 1.500 por m² numa modernização pontual (fachada e instalações), e acima de R$ 1.500 por m² em projetos mais completos que incluem eficiência energética e adequação estrutural. Ainda assim, o retrofit costuma custar bem menos que demolir e construir um edifício novo na mesma área.
O que mais influencia o preço de um retrofit?
- Estado da estrutura existente: quanto mais conservada a estrutura, menor o investimento necessário em reforço antes da modernização.
- Atualização de instalações elétricas: edifícios antigos costumam precisar de rede elétrica inteira nova, o que soma custo significativo ao projeto.
- Eficiência energética: sistemas de climatização e iluminação mais eficientes custam mais na instalação, mas reduzem despesa operacional do edifício depois.
- Modernização de fachada: costuma ser o item mais visível do retrofit e o que mais impacta a valorização do imóvel.
Faixas de referência por nível de intervenção
| Nível | Faixa de referência (R$/m²) |
|---|---|
| Pontual (fachada e instalações) | R$ 800 – R$ 1.500 |
| Completo (eficiência energética e adequação estrutural) | Acima de R$ 1.500 |
Como referência, uma construção nova costuma custar significativamente mais por m² que um retrofit bem planejado sobre estrutura em bom estado.
Por que o retrofit costuma valer mais a pena que demolir e construir novo?
Demolir um edifício com estrutura ainda sólida joga fora um investimento que já está pago (a fundação e a estrutura existentes) e soma o custo de descarte de entulho ao de uma construção inteira nova.
Um projeto de retrofit avalia o que realmente precisa ser modernizado, aproveitando a estrutura existente e concentrando o investimento onde ele realmente traz retorno: fachada, instalações e eficiência energética.
Como saber se meu edifício é um bom candidato a retrofit?
Conte sobre o imóvel e o que está desatualizado pra um especialista Akha. A Akha direciona ao arquiteto da rede mais adequado, presencialmente na Região Metropolitana de Salvador ou remotamente em qualquer estado do Brasil, que avalia se o retrofit é a melhor opção pro seu caso, sem compromisso.