O que são taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento?
Taxa de ocupação é o percentual do terreno que pode ser ocupado pela projeção da construção no térreo. Coeficiente de aproveitamento é o número que, multiplicado pela área do terreno, define quanto de área construída total é permitida, somando todos os pavimentos. Os dois índices juntos definem, na prática, o limite legal de construção de um terreno específico.
Como a taxa de ocupação funciona na prática?
Se um terreno de 300 m² tem taxa de ocupação de 60%, a projeção da construção no térreo não pode ultrapassar 180 m², independente de quantos pavimentos a construção tiver. O restante do terreno precisa ficar livre, geralmente como área permeável ou de circulação.
Como o coeficiente de aproveitamento funciona na prática?
Se o mesmo terreno de 300 m² tem coeficiente de aproveitamento de 2, a área total construída permitida (somando todos os pavimentos) é de 600 m². Isso permite, por exemplo, dois pavimentos de 300 m² cada, ou mais pavimentos com metragem menor.
Por que esses índices variam entre bairros e cidades?
Cada zona urbana tem seus próprios índices, definidos pelo plano diretor e pela legislação de uso e ocupação do solo de cada município. Áreas mais adensadas costumam ter índices mais permissivos que áreas residenciais de baixa densidade, por exemplo.
Por que confirmar esses índices antes de comprar um terreno?
Comprar um terreno sem confirmar taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento pode significar descobrir depois que o projeto dos sonhos simplesmente não cabe dentro do que a legislação permite construir ali. Um arquiteto consulta esses índices antes de qualquer decisão de projeto, e idealmente antes até da compra do terreno.